VILLA DI LUSSO CON 5,1 HA DI VIGNETO IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA

Sulle colline della Maremma, non lontano da Saturnia, azienda agricolavitivinicola in vendita. La proprietà ruota attorno a una bellissima villa con due torri con progetto di sviluppo in un boutique hotel con 8 camere e cantina di vinificazione (già attiva). L’azienda si estende, nella sua interezza, per 16,0 ettari sulle colline della Maremma.

Colonna portante dell’attività agricola è senza dubbio il vigneto IGT, in produzione dal 2015. Dal 2020 si sta valutando la produzione di due vini aggiuntivi, entrambi in purezza.

L’oliveto (4,0 ha) si compone di 350 piante, tutte messe a dimora nel 2010 e produttive dal 2012 (circa 400 kg di olio extravergine l’anno).

Oltre a questo, l’azienda dispone di 3,8 ha di seminativi in leggera collina che potrebbero essere utilizzati per impiantare ulteriori vigne. L’ultima parte dell’azienda (circa 2,0 ha) è invece coperta da alberi.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

L’edificio (920 m²) ha pianta quadrata con cortile centrale ed è caratterizzato da due torrette che incorniciano una loggia centrale (oggi chiusa e convertita in una zona giorno). Al piano terra si trovano la cantina di vinificazione, una sala degustazione e un soggiorno con angolo bar. A corredo si trovano due camere con bagno, un ufficio amministrativo e un bagno di servizio. La scala sale al primo piano dove si trovano quattro camere con bagno privato e un soggiorno comune. Una seconda scala porta alla torretta di destra dove si trova una camera con bagno; uscendo dalla porta di fronte alle scale una terrazza interna affacciata sulla corte conduce all’ultima camera con bagno en-suite.

A breve distanza da fabbricato principale si trova una colonica in rovina (100 m²) che potrebbe essere ristrutturata e convertita in una piccola dependance per gli ospiti.

Il giardino che circonda la villa (circa 9.700 m²), da completare, è il luogo perfetto per realizzare una zona eventi, con possibilità di aggiungere una piscina (previa autorizzazione delle autorità competenti).