CASOLARE CON VIGNETO MAREMMA DOC IN VENDITA IN TOSCANA

Sulle colline della Maremma, non lontano da Montalcino, casale rustico con piscina e piccolovigneto in vendita. La proprietà è in buone condizioni ed è attualmente attiva nel settore turistico come B&B: a disposizione degli ospiti ci sono 8 camere e un piccolo centro benessere, oltre a una grande sala comune al piano terra. Il terreno di 67,8 ha che circonda il casale include un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) e 1,000 piante di ulivo.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (526 m², 8 camere e 9 bagni) è stato interamente ristrutturato nel 2004, salvaguardando tutte le caratteristiche originali come le travi in legno di castagno e il pavimento in cotto. Per il riscaldamento sono stati installati pannelli solari Sonnenkraft per la produzione di acqua calda sanitaria, coadiuvati da un serbatoio GPL (3.000 lt).

Al piano terra si trova una spaziosa sala comune che viene usata per l’accoglienza degli ospiti e come sala colazione, abbellita da un caratteristico chiostro centrale. A fianco del salone si trovano la cucina professionale, un piccolo studio privato, la vecchia cantina e un piccolo laboratorio. Annesso al casale trova posto anche una piccola spa con vasca idromassaggio e possibilità di installare una sauna. Il resto dell’edificio è invece diviso in appartamenti, tutti con accesso indipendente dall’esterno.

• App. N°1 (37 m²): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
• App. N°2 (32 m²): monolocale con angolo cottura e bagno;
• App. N°3 (36 m²): camera con bagno e piccolo ripostiglio;
• App. N°4 (27 m²): camera con bagno privato;
• App. N°5 (58 m²): soggiorno con cucina a vista e camino, camera e bagno;
• App. N°6 (45 m²): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.

Da ultimo, al primo piano, troviamo l’appartamento privato del proprietario (88 mq) che si compone di ampio soggiorno con cucina a vista e camino e due camere con bagno en-suite. Dal soggiorno si ha anche accesso a una piccola terrazza esclusiva.

Completano la proprietà una locale tecnico (30 m²) e un magazzino agricolo prefabbricato (120 m²) in cui mettere al riparo attrezzi e veicoli per la lavorazione dei campi.