TENUTA VINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN EMILIA-ROMAGNA

Sulle colline dell’Emilia-Romagna, in provincia di Cesena, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La tenuta copre una superficie di circa 46,5 ettari su cui si coltivano vigne (14,8 ha), kaki (1,8 ha) e olivi (1,1 ha). Gli edifici includono un casale, un capannone agricolo e due ruderi da ristrutturare. L’azienda produce al momento circa 1.000 q.li di uva e non dispone di cantina di vinificazione.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’azienda si compone di quattro fabbricati, due dei quali attualmente in rovina (uno di questi edifici risale alla fine dell’Ottocento).

L’edificio A (180 mq, 3 camere e 1 bagni) è un fabbricato rurale su due piani:

- Piano terra: magazzini e cantina;

- Piano primo: appartamento composto di soggiorno, cucina, bagno e tre camere.

L’edificio è stato ristrutturato di recente con completo rifacimento degli impianti, dei pavimenti e di tutte le finiture (infissi, tinteggiatura…). Il piano terra è privo di pavimentazione in virtù della sua funzione di semplice deposito.

L’edificio B (345 mq) è un grande capannone agricolo, usato come deposito per le attrezzature e i veicoli usati nei campi. La struttura non presenta impianti e le finiture sono quelle basilari sufficienti allo svolgimento della funzione per cui l’edificio è inteso.

ESTERNI

L’azienda si stende su terreni collinari che vanno dai 200 ai 335 m slm. La parte più interessante è sicuramente il vigneto (Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Albana, Trebbiano) che copre una superficie di 14,8 ettari e permette la produzione di Albana DOCG e Sangiovese di Romagna DOC. Ogni anno si raccolgono circa 1.000 quintali di uva, ma si potrebbe arrivare a 1.500 con interventi di potatura e riorganizzazione.

Le altre produzioni dell’azienda sono costituite da un frutteto di 1,8 ha (kaki) e un oliveto (1,1 ha). Il bosco della proprietà è costituito da un castagneto (4,6 ha) attualmente usato per la produzione di legno ma che potrebbe essere riconvertito in castagneto da frutto riducendo la densità degli alberi.

La restante superficie è divisa tra bosco misto (5,3 ha), bosco da taglio (5,5 ha) e terreni a pascolo non utilizzati (13,4 ha di cortili, tare, scoli, lago…).

Tutte le coltivazioni sono condotte con metodi biologici certificati

L’accesso agli edifici è garantito da una strada asfaltata, mentre per i campi sono presenti varie strade secondarie in terra battuta.