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TENUTA CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA
Ref. 2027 Podere Fiorentino
TENUTA CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA
Ref. 2027 - Podere Fiorentino
Prezzo richiesto:
€ 1.390.000
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TENUTA CON PICCOLO VIGNETO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA
Ref. 2027 Podere Fiorentino
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caratteristiche generali
Esterni: 10,06 ha
Interni: 660 ㎡
Abitazione: 602 ㎡
Uva raccolta: 45 tonn. / anno
vigneto
Vigneto: 9.137 ㎡
Varietà: sangiovese
Allevamento: cordone speronato
oliveto
Oliveto: 2,86 ha
Piante: 230
Olio: 400 kg
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 174 - 190 m s.l.m.
Temperature: min: 0°C - max: 27 °C
Ore di sole: 2.727 h / anno
Precipitazioni medie: 1.037 mm / anno
Réunion
Nella campagna di Firenze, in Toscana, troviamo questa villa di 662 m² con 10,0 ettari di terreno. La proprietà conta un totale di 11 camere e 12 bagni ed è attualmente operativa come attività ricettiva. L’edificio è stato ristrutturato e mantiene tutti i tratti degli edifici di campagna. All’esterno, la proprietà dispone di un vigneto IGT (9.000 m²), un oliveto (230 piante) e una piscina 12 × 6 m con solarium.
DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
Il casale (660 m², 11 camere e 12 bagni) è strutturato su tre piani.
Il piano terra è interamente occupato dall’appartamento dei proprietari composto di grande salotto con sala da pranzo, bagno, cucina, libreria e due camere con bagno en-suite. All’esterno si trova un’ampia loggia (12 × 4 m) esposta a sud e tramite ingresso separato si accede a un vano di circa 58 m² con travi in legno e pavimento in cotto, interamente ristrutturato e attualmente adibito a magazzino.
I due piani superiori dell’edificio includono sette appartamenti destinati alla ricezione, tutti dotati di cucina o angolo cottura e spazio esterno dedicato con tavolo, sedie e ombrelloni.
- App. A: ingresso, cucina, camera e bagno;
- App. B: soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. C: soggiorno con cucina a vista e loggia, due camere e bagno;
- App. D: soggiorno con cucina a vista, bagno, camera su soppalco e ampia terrazza;
- App. E: soggiorno con cucina a vista, bagno e due camere con bagno;
- App. F: soggiorno con cucina a vista, camera soppalcata con bagno;
- App. G: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.
L’edificio è stato ristrutturato preservandone lo stile rustico ove possibile con muri in pietra, pavimenti in cotto e legno, travi in legno con pianelle di terracotta, camini in muratura e archi in muratura. Nel pieno rispetto della storicità dell’edificio, gli infissi sono realizzati in legno di cipresso. Nei vari appartamenti si trovano anche sei camini, tutti perfettamente funzionanti, è l’edificio ospita un forno a legna originale con accesso diretto dall’esterno.
Il Chianti è una regione storica della Toscana ricompresa tra le province di Firenze, Siena e Arezzo. Caratterizzata da colline ricoperte di vigneti e boschi, la zona è da sempre vocata alla produzione di vini eccezionali, conosciuti in tutto il mondo e divenuti il simbolo della Toscana all’estero.
Originariamente costituito dai territori di tre soli comuni (Gaiole, Radda e Castellina) che costituivano la cosiddetta Lega del Chianti, la zona si è nei secoli espansa fino a includere grandi porzioni dei territori di Siena, Firenze e perfino Arezzo.
Il territorio è piuttosto omogeneo per quanto riguarda le caratteristiche geologiche, mentre a livello di clima si hanno variazioni di temperatura significative nel corso dell’anno con estati tendenzialmente calde e inverni generalmente rigidi: se per le normali colture queste caratteristiche sono inadatte, la vite trova nel Chianti l’ambiente ideale in cui prosperare.
L’autostrada A1 si trova a soli 10’ di auto e consente di raggiungere agevolmente tutte le destinazioni. La ferrovia nelle vicinanze è estremamente comoda, con treni ogni ora che permettono di raggiungere Firenze in circa 30’, evitando il traffico e il problema del parcheggio e facilitando il raggiungimento di altre destinazioni. Per gli amanti dello shopping, l’outlet di lusso The Mall si trova ad appena 5 km ed è raggiungibile in auto in circa 10’.
L’aeroporto di riferimento è quello di Firenze (55km; 45’) ma la posizione è estremamente comoda per raggiungere anche i terminal di Pisa, Bologna e Roma.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Figline e Incisa Valdarno (8km; 10’), Firenze (23km; 30’), Arezzo (58km; 50’), Colle di Val d’Elsa (74km; 1h), Siena (78km; 1h 15’), San Gimignano (80km; 1h 15’), Monteriggioni (72km; 1h), Montepulciano (90km; 1h 10’), Pienza (98km; 1h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (55km; 45’), Pisa G. Galilei (115km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (136km; 1h 30’), Roma Ciampino (268km; 2h 40’), Roma Fiumicino (283km; 2h 45’)
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