BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA

La tenuta copre, nella sua interezza, circa 5,0 ettari di terra. La quasi totalità dell’azienda è coperta da vigneti (4,0 ha), mentre la restante superficie è divisa tra giardino (5.700 m²) e piccole porzioni di seminativo a margine dei campi. All’interno del giardino, sul lato nord della proprietà, si trova la piscina panoramica a sfioro 15 × 8 m che guarda le dolci colline della Val d’Orcia.

I vigneti, nello specifico, sono registrati a Brunello di Montalcino DOCG (2,9500 ha), Rosso di Montalcino DOC (0,9500 ha) e Toscana IGT (0,1163 ha).

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:

• Brunello di Montalcino DOCG Riserva: 1.500 bottiglie (Sangiovese 100%)
• Brunello di Montalcino DOCG: 14.000 bottiglie (Sangiovese 100%)
• Rosso di Montalcino DOC: 7.000 bottiglie (Sangiovese 100%)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La cantina (560 m²) è organizzata in due aree distinte. La prima si trova all’interno del casale risalente al XIV secolo e include i locali di vinificazione e le stanze per l’invecchiamento in barrique. La seconda sezione è invece realizzata sottoterra, con accesso indipendente dalla terrazza più bassa della proprietà e include uno spazioso magazzino per il prodotto finito e la linea d’imbottigliamento con bagno e spogliatoio per i dipendenti.

Addossato alla cantina, sul lato ovest dell’edificio, si trova una comoda tettoia (78 mq) che viene attualmente usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature.

La casa dei proprietari (332 m², 5 camera e 4 bagni) occupa due piani e si trova anch’essa all’interno del casale, accanto alla cantina e collegata ai locali di lavorazione. Al piano terra si trovano l’ingresso (condiviso con la cantina), uno spazioso soggiorno con camino, la sala da pranzo con cucina a vista e una camera con bagno privato (accessibile indipendentemente dall’esterno). La scala all’ingresso sale al primo piano dove si trovano un salotto, quattro camere e tre bagni.

Di fronte al casale principale trova posto la dependance (146 m², 3 camere e 2 bagni) che potrebbe essere affittata come unica abitazione oppure divisa in due appartamenti più piccolo:

• App. N°1 (70 m²): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno;
• App. N°2 (25 m²): monolocale con angolo cottura e bagno separato.

Accanto all’appartamento si trova un piccolo deposito (35 m²), più un bagno indipendenti all’esterno a uso dello staff della cantina e degli ospiti in piscina.

La proprietà è poi completata da vari locali tecnici (100 m²) che includono i sistemi di gestione dell’acqua, locali caldaia e magazzini per attrezzature e strumenti.