TENUTA CON VIGNETO E RISERVA DI CACCIA IN VENDITA IN TOSCANA

Questa azienda agricola di 102,7 ettari si trova a metà strada tra Firenze e Pisa, nel cuore della Toscana. La proprietà è costituita da un borghetto rurale (1.320 m²) che include dieci appartamenti per gli ospiti, la casa dei proprietari e i magazzini agricoli, e due poderi in rovina da ristrutturare (910 mq). I terreni ospita un vigneto IGT (4,5 ha), un oliveto (480 piante) e grandi boschi con tartufaie. L’azienda ricade quasi interamente all’interno di una riserva faunistico venatoria.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il nucleo centrale della proprietà si compone di tre fabbricati, che ospitano prevalentemente dieci appartamenti per gli ospiti (700 m², 19 camere e 10 bagni). A fianco dell’attività ricettiva si trova poi l’abitazione dei proprietari (240 m², 3 camere e 3 bagni) costituita da una grande zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo al piano terra, tre camere e tre bagni al piano primo. Completano la proprietà i vari magazzini e depositi agricoli (380 m²) a uso dell’attività agricola.

I fabbricati della tenuta risalgono tutti al periodo che va dalla seconda metà dell’Ottocento ai primi anni del Novecento e sono stati recuperati in tempi recenti con l’idea di mantenerne l’aspetto contadino originario ovunque possibile. Gli immobili sono in buone condizioni con minimi lavori di ammodernamento e rifinitura necessari. Il viale di accesso è abbellito con cipressi alla maniera toscana.

Non lontano dai casali, in posizione leggermente rialzata, si trova la piscina 15 × 7,5 m circondata da un solarium pavimentato e da giardino con siepi. Oltre la strada dalla piscina c’è poi una tettoia per le auto.

Più lontano dal corpo centrale, sulle colline della tenuta si trovano poi due poderi da ristrutturare. Il podere A (360 m²), situato nella parte più alta dell’azienda, è completamente in rovina e sono visibili solo le fondamenta in pietra degli edifici. Esistono tuttavia documenti risalenti a diversi anni fa che mostrano l’aspetto approssimativo dell’edificio, permettendone quindi una ricostruzione piuttosto accurata.

Il podere B (550 m²) è invece posto a valle, al limitare del bosco: di questo edificio rimangono in piedi i muri perimetrale e alcuni dei tramezzi, il che significa che è ancora possibile ricostruire l’edificio nella sua forma originaria.

ESTERNI

La proprietà si stende su un totale di 102,7 ettari, quasi interamente ricadenti in una riserva faunistico venatoria (95,0 ha). I boschi che circondano gli edifici garantiscono grande privacy e includono una tartufaia dove si possono trovare i pregiati tartufi bianchi di San Miniato (l’azienda fa parte del locale Consorzio del tartufo).

Il vigneto IGT (4,5 ha) è costituito da piante di varietà Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta e Ciliegiolo. Le uve vengono in parte convertite in vino (80 q.li rosso + 120 q.li bianco, equivalenti in totale a circa 27.000 bottiglie l’anno) e in parte vendute ad altre aziende (120 q.li). Se le uve venissero tutte lavorate in azienda si potrebbe incrementare la produzione annua a 40.000 bottiglie.

L’oliveto (circa 480 piante distribuite su 1,1 ettari di terreno) vengono invece sfruttati direttamente per la produzione di ottimo olio extravergine di oliva (circa 800 lt l’anno).