TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETO IN VENDITA, CHIANTI RUFINA

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricolavitivinicola di 16,4 ettari con vigneto Chianti Rufina DOCG e villa padronale in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000).

Il vigneto (13,2 ha) è interamente registrato a Chianti Rufina DOCG e occupa la quasi totalità dell’azienda. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia. Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo. Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese, seguito nel 2003 da Merlot, Syrah e Pinot Nero. Infine, nel 2016 vengono impiantati Sangiovese, Ciliegiolo e Pinot Bianco. 

L’azienda si concentra sulla produzione dei seguenti vini:

• Chianti Rufina DOCG: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
• Toscana Rosato IGT: 100% Sangiovese
• Vinsanto Chianti DOC: Malvasia, Trebbiano
• Grappa: Sangiovese

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa padronale (1.024 m², 10 camere e 8 bagni) è un grande edificio diviso in due sezioni, una di tipo signorile più recente e una in pietra più antica. L’edificio ospita la barricaia al piano seminterrato, un ristorante con cucina professionale e cinque appartamenti (uno dei quali abitato attualmente dal proprietario):

• App. N°1: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere e due bagni;
• App. N°2: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni;
• App. N°3: cucina con terrazza, camera e bagno;
• App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
• App. N°5: soggiorno, cucina, due camere e bagno.

Il fienile (200 m², 4 camere e 2 bagni), posto accanto alla villa, è invece diviso in due appartamenti, uno per piano:

• App. N°6: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. N°7: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di 6.800 m² con parcheggio e terrazze pavimentate.

Una rimessa (210 m²) con pareti in muratura e tetto in lamiera permette di mettere al riparo mezzi agricoli e attrezzi per la lavorazione delle vigne.

La cantina per la vinificazione (360 m², 1 bagno) è ricavata all’interno di un edificio di metà Ottocento, realizzato in pietra e mattoni come da tradizione ma interamente ristrutturato nel 2000. Al piano terra si trovano il locale per la lavorazione delle uve, un magazzino per lo stoccaggio e un bagno per i dipendenti. Al piano superiore si trovano invece una sala degustazione e gli uffici.