Lorenzo Guerri
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Ref. 2399 Tenuta San Donato
AZIENDA VINICOLA CON 25,8 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO
Ref. 2399 Tenuta San Donato
caratteristiche generali
Esterni: 44,86 ha
Interni: 1.040 ㎡
Cantina: 625 ㎡
Abitazione: 275 ㎡
Potenziale produttivo: 1.350 hl / anno
Uva raccolta: 117 tonn. / anno
vigneto
Vigneto: 25,85 ha
Varietà: Sangiovese (85%), Ancellotta (9%), Colorino (3%), Cabernet Sauvi-gnon (2%), Merlot (1%)
Allevamento: cordone speronato (3.80 viti / ha)
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 215 - 340 m s.l.m.
Temperature: 0°C - 29 °C
Ore di sole: 2.943 h / anno
Precipitazioni medie: 921 mm / anno
Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve, azienda agricola vitivinicola di 45,3 ettari in vendita. La proprietà si compone di un casale rustico e di una grade cantina di vinificazione con potenziale per circa 180.000 bottiglie di vino l’anno. Il vigneto (25,8 ha) è interamente registrato a Chianti Classico DOCG e potrebbe essere ulteriormente espanso convertendo i seminativi in azienda (oltre 15 ha).
La proprietà è anche dotata di un notevole potenziale di sviluppo ricettivo, grazie alla presenza di due appartamenti e una location molto tranquilla. Inoltre, il terreno libero dell’azienda potrebbe essere molto adatto per i cavalli con possibilità di mettere in piedi un piccolo maneggio.
Il casale (350 mq, 6 camere e 4 bagni) si trova in cima alla collina, raggiungibile tramite un viale che attraversa i vigneti della proprietà. Strutturato su due piani, l’edificio è diviso in due unità abitative oltre a due comodi magazzini al piano terra con accessi indipendenti.
Accanto al casale si trova il vecchio fienile (65 mq), un edificio in pietra composto di due grandi locali di stoccaggio e due ripostigli laterali.
La cantina di vinificazione (625 mq) si trova a lato del casale, dotata del proprio piazzale di manovra per le operazioni di carico e scarico. L’edificio è diviso in due grandi aree, una delle quali utilizzabile anche come ricovero per i mezzi e le attrezzature.
Il Chianti è una pittoresca regione vinicola situata in Toscana. La regione si estende su una vasta area che comprende le province di Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Pistoia e Prato. Il Chianti è rinomato per i suoi paesaggi mozzafiato, la sua ricca storia e i suoi vini di classe mondiale. La regione ospita numerose città medievali in cima alle colline, dolci colline ricoperte di vigneti e oliveti. Il paesaggio è caratterizzato da un mite clima mediterraneo, con estati calde e inverni miti, che offre condizioni eccellenti per la coltivazione della vite. Il Chianti è anche una popolare destinazione turistica, che attrae visitatori da tutto il mondo che vengono a degustare il vino locale, a godersi il paesaggio e a immergersi nello stile di vita italiano.
Il Chianti è una delle regioni vinicole più famose al mondo e la produzione di vino nella zona risale al XIII secolo. La regione è particolarmente nota per la produzione del Chianti Classico, un vino rosso ottenuto principalmente da uve Sangiovese, insieme ad altre varietà locali. La produzione dei vini del Chianti è regolata da norme severe che disciplinano i tipi di uve utilizzate, il processo di vinificazione e i requisiti di invecchiamento. Oltre al Chianti Classico, la zona produce anche altri vini rossi e bianchi, tra cui il Chianti Rufina, il Chianti Colli Senesi e il Vin Santo. La regione ha una lunga e ricca storia e la produzione di vino ha giocato un ruolo significativo nell'economia e nella cultura locale per secoli. Oggi, la zona del Chianti ospita numerose aziende vinicole, che vanno dalle piccole cantine a conduzione familiare alle grandi attività commerciali, tutte dedite alla produzione di vini di altissima qualità.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile anche a piedi, mentre un supermercato è disponibile poco più lontano (6km; 10’). In meno di un’ora, attraversando i suggestivi paesaggi del Chianti, si può anche raggiungere il centro storico di Firenze verso nord.
Paese con servizi (1km; 2’), Greve in Chianti (9km; 15’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Firenze (20km; 35’), Gaiole in Chianti (38km; 50’), San Gimignano (47km; 55’), Monteriggioni (49km; 50’), Siena (65km; 1h), Volterra (68km; 1h 15’), Lucca (98km; 1h 20’), Pisa (101km; 1h 30’), Cortona (113km; 1h 35’), Forte dei Marmi (127km; 1h 35’)
Firenze A. Vespucci (37km; 40’), Pisa G. Galilei (98km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (135km; 1h 50’), Perugia San Francesco (157km; 2h 10’), Forlì L. Ridolfi (199km; 2h 15’), Roma Ciampino (284km; 3h 10’), Roma Fiumicino (300km; 3h 15’)
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