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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA
Ref. 1549 Vinea Volsiniensis
PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA
Ref. 1549 - Vinea Volsiniensis
Prezzo richiesto:
€ 280.000
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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA
Ref. 1549 Vinea Volsiniensis
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caratteristiche generali
Esterni: 15,60 ha
Interni: 360 ㎡
Cantina: 360 ㎡
Potenziale produttivo: 630 hl / anno
vigneto
Vigneto: 4,53 ha
Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Ciliegiolo, Canaiolo, Verdicchio, Grechetto
Allevamento: cordone speronato, Guyot (1.500 - 3.000 viti / ha)
Anni d'impianto: 1970 - 2007
Composizione suolo: argilloso, sabbioso (ricco di fossili marini)
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 400 - 450 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 29 °C
Ore di sole: 2.915 h / anno
Precipitazioni medie: 986 mm / anno
La proprietà si stende su una superficie totale di 15,6 ettari, ripartiti tra bosco ceduo (5,3 ha), seminativo (5,7 ha) e vigneti (4,5 ha). Questi ultimi sono divisi in due porzioni: la prima adiacente alla cantina, l’altra ad una quindicina di minuti di auto. Tali vigne sono in parte iscrivibili, previo parere dell'autorità competente, alla DOC Orvieto, mentre i seminativi potrebbero essere usati per piantare ulteriori viti.
Il bosco è prevalentemente composto di cerri, di tipo ceduo e di valore in quanto, rientrando nella mappa regionale del tartufo può essere recintato (3 ha al massimo) per tartufaia.
La tenuta non è più operativa dal biennio 2017 - 2018: i vigneti sono piuttosto vecchi (alcuni piantati negli anni Settanta) e necessitano di numerosi reimpianti per riportare la produzione a livelli ottimali. Quando in attività, l'azienda produceva i seguenti vini IGT:
- Umbria Rosso IGT: 100% Cabernet Sauvignon
- Umbria Rosso IGT: 100% Sangiovese
- Umbria Rosso IGT: Sangiovese 40%, Merlot 40%, Ciliegiolo 10%, Canaiolo 10%
- Umbria Bianco IGT: 60% Verdicchio, 40% Grechetto di Todi
La cantina (360 m²) si trova al centro della proprietà ed è costituita a un edificio su due piani in muratura coibentata con schiuma poliuretanica e finitura di intonaco colorato. La struttura è realizzata in cemento armato con tetti a doppia falda inclinata a 30°. La costruzione rispetta i moderni criteri imposti per la costruzione delle cantine ed è pertanto fuori terra su tre lati e interrata per metà sul quarto così da fornire un adeguato isolamento termico.
Il piano terra è diviso longitudinalmente in due parti: la zona più ampia è destinata a conferimento e lavorazione delle uve, invecchiamento e stoccaggio; la più piccola è invece occupata dagli uffici dell’attività. Al primo piano, per metà senza pavimentazione (ristrutturato nel 2013) ma già dotato di impianto idrico e elettrico, troviamo un magazzino temporaneo capace di ospitare fino a 20.000 bottiglie di vino (150 hl). La presenza di impianti e la superficie non trascurabile del livello superiore permetterebbe anche la sua conversione in una piccola abitazione o in una sala degustazione con uffici amministrativi.
L'area di Orvieto si trova nella parte sud-occidentale dell'Umbria, una regione dell'Italia centrale nota per le sue straordinarie bellezze naturali, la sua ricca storia e una cucina eccellente. Orvieto è una pittoresca cittadina arroccata su una rupe di tufo, circondata da una vegetazione lussureggiante e costellata di edifici storici e chiese. La città è famosa per la sua splendida cattedrale, un capolavoro di architettura gotica che ospita opere d'arte di inestimabile valore ed è uno degli edifici religiosi più importanti d'Italia.
L'area di Orvieto è nota anche per l'eccellente cibo e il vino, con il vino bianco Orvieto DOC che è uno dei più famosi e apprezzati in Italia. La regione è caratterizzata da un paesaggio collinare, con terreni argillosi e vulcanici, e da un clima mite e temperato, ideale per la coltivazione della vite e la produzione di vini di alta qualità. I vigneti sono situati principalmente sui pendii delle colline, offrendo viste mozzafiato sulla campagna circostante.
Oltre alle sue meraviglie naturali e gastronomiche, l'area di Orvieto vanta anche una ricca storia e un patrimonio culturale che risale alla civiltà etrusca che abitava la zona prima della conquista romana. La stessa città di Orvieto è un tesoro di testimonianze storiche e artistiche, tra cui la necropoli etrusca, i tunnel sotterranei e le imponenti fortificazioni medievali. Altre attrazioni degne di nota nella zona sono le affascinanti città di Todi e Amelia, le maestose cascate delle Marmore e il bellissimo Lago di Bolsena, il più grande lago vulcanico d'Europa.
Facilmente raggiungibile e in una posizione tranquilla nella campagna dell’Umbria questa prestigiosa tenuta vinicola è perfetta per chi è alla ricerca di un’attività ben avviata che permetta allo stesso tempo di raggiungere molti dei centri storici di Umbria e Toscana.
CITTÀ PIÙ VICINE
Centro con servizi (3km; 5’), Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), Perugia (60km; 1h 15’), Montalcino (79km; 1h 25’), Montefalco (79km; 1h 30’), Assisi (81km; 1h 35’), Roma (134km; 1h 50’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (62km; 1h 10’), Roma Ciampino (162km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (163km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (166km; 2h 20’), Roma Fiumicino (177km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (224km; 2h 25’)
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